何嘉雯:让同胞居者有其屋

2017-01-19 19:05:00 环球时报欧洲版 鲁佳 分享
参与

图说:何嘉雯(前排右一)与部分员工合影

  【环球时报欧洲版驻法国特约记者 鲁佳】法国是海外华侨华人的重要聚居国之一,华裔群体在法兰西落地打拼的历史已有上百年。如今在各个行业,从传统的餐饮、服装,到新兴的法律、传媒以及金融产业,都有华裔年轻人崭露头角。随着近年来国人赴法留学、工作、买房、投资的规模不断扩大,法国房地产行业也越来越受到中国同胞瞩目。1月10日,法国知名房地产顾问代理集团居伊·奥盖(Guy Hoquet)的唯一华人代理Carmen(何嘉雯)女士接受本报专访,娓娓道出十多年来从事这一行业的心路历程,并分析了法国房地产业的现状以及未来走势。

  Carmen是“80后”新生代,祖籍广东,自幼随家人来到法国,受到中法双重文化的浸润。其父母在法国从事房地产商业开发等工作,是最早进入法国房地产行业的华人。她耳濡目染,了解父母创业的艰辛,立志要学习专业知识,汲取专业精神,在房地产这一当地人更具优势的行业上走得更加长远。

  大学时代,Carmen就读于巴黎房地产高等学院(Ecole Supérieure des Professions Immobilières,简称ESPI),直至取得博士学位。期间,她进入多家法国房地产企业工作,从事过销售、管理、项目开发等各个职位。事无巨细的繁复工作与切身实践,为她在房地产行业的方方面面打下坚实的基础。

  2015年8月,Carmen在大巴黎成立了属于自己的企业—— 法国房地产(France Immobilier),正式迈出创业的第一步,也是她实现个人梦想的关键一步。公司业务领域包括专业房产评估、住宅销售、商铺、办公室和大型城堡买卖,近期更进一步成为法国新房项目的唯一华人代理。

  Carmen 希望在法国房地产行业走出属于华人的一片天空,在更大的平台上获取更好的发展机会。为此,她携手法国知名房地产顾问代理集团居伊·奥盖,在该集团的创始地94省克里姆林-比塞特尔市(Le Kremlin-Bicêtre)的欧仁-托马斯大街(Avenue Eugène Thomas)15号正式运营,Carmen也从此成为居伊·奥盖集团唯一的华人代理。

  居伊·奥盖集团于1994年创立,经过20多年发展,现已成为法国最具影响力的房地产顾问集团之一,在法国本土和海外省拥有约500家房产中介和1700余家合作伙伴,旗下业务包括房产买卖、租赁、投资和物业管理等。Carmen经营的顾问代理公司是居伊·奥盖集团历史最悠久的一家,传承至今系第三代。公司拥有12名法籍员工,客户也以法国人为主。但是作为华人,她希望进一步开拓华人市场,为在法国学习、工作和生活的侨胞及计划来法国投资置业的中国同胞提供专业的顾问服务。

  Carmen在接受记者采访时谈到,作为在法国长大的华人,她有在业内打拼十多年的经验,深知华裔群体在法国尤其在巴黎这寸土寸金之地找房的不易。初到巴黎的留学生和工作者,往往难以提供法国中介公司要求的高达月租2-3倍的月薪单,又因为缺乏担保人,经常要承受高于市场价格的租金,或接受质量较差的房源。巴黎不易居,住房往往是外国人在本地面对的一大困境。所以她希望尽己所能,为同胞提供物美价廉的房源,为他们的乐业打下安居的基础。

  关于近几年房地产发展的走势,Carmen认为,虽然目前房价比前两年逐渐抬头,但现在仍然是在法国投资置业的黄金时机。首先,房价仍然在近几年的低位徘徊,其次,目前的购房贷款利率处于史上最低水平,银行甚至会主动与房贷客户重启谈判,对材料比较好的初次购房者甚至可提供无息贷款或零首付。虽然近两年法国很多行业受到恐怖袭击等负面因素的打击,但政策上的支持以及住房的刚性需求,使房地产市场在逆境中日益回暖。

  据居伊·奥盖集团2017年1月2日发布的最新报告,2016年法国二手房的交易量同比增加11.5%,巴黎的增幅甚至达到15%,房产交易从挂牌到售出的平均日期也逐渐缩短。在居伊·奥盖集团2016年的所有交易中,首次置业的家庭占40%。另据CSA民调所发布的民意调查结果,74%的房地产业者对2017年的市场前景表示乐观。 因此无论对于首次置业者还是投资者,目前都是投资的最佳时机。

  以诚信做人,以专业做事。Carmen表示,法国房地产市场的法律法规不断健全,比如2015年生效的房租管理法,使租金维持在比较合理的水平,在很大程度上保障了房客的权益,也保护了消费者的购买力,但要达到预期效果,真正改善巴黎等大城市的居住条件,需要房地产业内人士的共同努力。更重要的是,作为华人,她希望以自己的专业知识和专业态度,在房地产这个属于法国人的传统领域闯出一片天空,树立华人业者的专业形象,让同胞居者有其屋,在这片土地上创造更美好的生活。

责编:崔舒飞