德国房价或将迎来转折点?

2017-05-31 18:25:00 环球时报欧洲版 乌兰 分享
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  【欧洲版驻德国特约记者 乌 兰】近年来,德国房价快速增长,大城市房价上涨的势头更为迅猛。据德国金融服务机构“克莱恩博士”(Dr. Klein)统计,从2015年底至2016年底,短短一年时间,慕尼黑公寓房的价格上涨7.3%,法兰克福7.7%,斯图加特竟达到10%,这在住房保障制度健全、房价平稳的德国,非同寻常。

德国储户不满意欧洲央行的货币政策

  房价高,随之而来的就是租房难。大城市排队等房、一些收入不错的人群也感到租房困难的报道时常见报端。德国N-TV网站报道,随着房价的上涨,在新签租房合同中,有44%租金水平超过法律规定,这意味着,每位房客每年多支付1700欧元,或者说,全德房客,每年总计多支付3.1亿欧元房租。

  德国N-TV网站5月28日分析:近年来,难民危机加大了住房需求。相对于房价上涨,为期20年的房贷利率已经跌至1.8%,比2000年下跌了近6个百分点!低利率、欧元疲软促使人们把资金投入“安全港”——房地产。文章认为,欧洲央行宽松的货币政策是房价上涨的一个重要原因。

  德国人爱储蓄,即便储蓄利率接近零,许多德国人仍表示,会保持储蓄存款。N-TV网站报道称,许多德国储户不满意欧洲央行低利率货币政策。

未来欧洲央行行长人选引发猜测

  用宽松的货币政策刺激经济复苏,曾经是欧洲央行理事会的共识。今年以来,欧洲央行理事会许多成员,尤其是德国,要求欧洲央行勒紧货币政策的缰绳。德国财长朔伊布勒多次批评欧洲央行,希望它效仿美联储撤出超宽松货币政策。

  据德国《焦点》杂志网站4月5日报道,德国联邦银行行长魏特曼批评欧洲央行宽松货币政策持续太久,要求欧洲央行立即停止每月600亿欧元的购债计划。魏特曼对欧洲央行的批评引起媒体关注。

  《德国商报》网站5月19日报道,现任欧洲央行行长德拉吉8年任满后,魏特曼有望成为下一任欧洲央行行长。该网站援引《明镜周刊》的报道指出,德国总理默克尔和财长朔伊布勒都希望下任欧洲央行行长是一位德国人,魏特曼可能是这一人选。

房地产市场风险加剧?

  德国N-TV网站5月28日发表“魏特曼是下任欧洲央行行长?房地产市场风险加剧”的文章分析,一旦魏特曼当选,欧洲央行很可能提高主导利率,加大购房成本,这当然是房地产商不愿意看到的。联想到不久前,魏特曼执掌的德国联邦银行已经对德国房地产市场亮出“黄灯”警告,批评德国房地产市场存在泡沫。由此,未来德国房地产市场势必有下行压力。

  也有分析认为,希腊、意大利等国债台高筑,严厉的货币政策会使这些国家雪上加霜,欧洲央行理事会的许多成员都不希望欧洲央行退出超宽松货币政策。现任欧洲央行行长、意大利人德拉吉的任期在2019年10月才到期。预计,欧洲央行超宽松货币政策一时仍难以改变。▲

责编:马梁